在澳大利亚，除非符合法律规定的豁免条件，否则即便是家庭成员之间的房产转让，也是需要支付印花税(stamp duty/transfer duty)。那么在婚姻关系或者说事实婚姻（De facto）关系破裂的情况下，双方财产分割而带来的房产转让，是否需要缴纳印花税呢？

根据澳大利亚1975年婚姻法案（Family Law Act 1975）以及新南威尔士州1997年税法（Duties Act 1997）第68条的规定，由于婚姻关系或者事实婚姻破裂而导致的财产转让，在下述情况下是不需要缴纳印花税的:

1. 双方的婚姻关系已经无可挽回的破裂或者已经撤销或离婚。
   

2. 双方有根据澳大利亚1975年婚姻法第90B,90C 或者90D条款签署的有法律效力的财产协议（Financial Agreement made under section 90B, 90C or 90D of the Family Law Act 1975）。如果是事实婚姻，则需要有根据澳大利亚1975年婚姻法第90UB,90UC 或者90UD条款签署的有法律效力的财产协议。或者
   

3. 有根据澳大利亚1975年婚姻法而由法院做出的判决书。或者

4. 有税局局长认可的因婚姻解除、废止或破裂而做出的分割婚姻财产的协议。

5. 该财产转让必须严格遵照上述协议或者法院判决书进行；

6. 财产转让的受让方需要是婚姻关系中的一方或双方，或者双方的孩子，或者是孩子的信托受托人（trustee ）或者是破产一方的信托受托人。

如果您已经支付了印花税，但是事实上您有资格申请免除，您可以在转让后的五年内申请退款。

如果受让人是海外人士，是否需要缴纳印花税附加税(Surcharge Purchaser Duty)呢？

根据新南威尔士州1997年税法（Duties Act 1997）第104ZH条规定，税局局长必须重新评估并返还任何符合第68(4), (4AA)或者(4A)规定的转让或者协议，即由于婚姻或者事实婚姻破裂造成的房产转让的印花税附加税。因此，当受让人是海外人士，在此情况下获得的房产无需缴纳印花税附加税。

除了上述讨论的印花税事宜，海外人士还会涉及到FIRB申请的问题。FIRB的全称是外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)。这个政府部门专门负责审核在澳的海外投资。海外人士在澳购买房产前一般需要首先获得FIRB批准。那么由于婚姻关系破裂造成的房产转让，如果受让方是海外人士，是否需要获得FIRB批准呢？

1975年外资收购与接管条例（Foreign Acquisitions and Takeovers Regulation 2015）第三部分规定了特定行为可以享受FIRB豁免。其中第29条规定依据法律或由于执行法院判决的合法转让享有FIRB豁免。请注意，法院判决的转让是非双方自愿行为下的结果。

因此，离婚诉讼中，法庭根据1975年家庭法第79条判定的房产转让的判决书，属于第29条规定范围，可以享受FIRB豁免。而基于双方协商一致而达成的同意令（Consent orders），即便有法院盖章，鉴于其本质是双方自愿协商的结果，所以不在第29条规定范围内，受让的海外人士仍需申请FIRB 审批。同理，离婚财产分割协议基于双方自愿协商，也不在FIRB 豁免范畴之内。

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