如果您有计划购入公司股份或者单位信托的股份，而该公司或单位信托名下持有土地或者物业，您可能需要有承担土地股权印花税的准备。

什么是土地股权印花税

引起土地股权印花税是在一个人因为在收购公司股份或者单位信托的股份而持有该公司或单位信托的土地股份 ，而那个人将称为「土地股权持有人」。新州对「土地股权持有人」的定义为该公司或单位信托土地持有的新州土地股权 (「土地持股」) 未支配总价值为两百万以上。

「土地持股」指的是作为地主拥有该土地的权益，或者持有该土地上的物件的权益。但如果您是作为债权人或担保债权人而持有该土地的财产和权益，那么您是不需要支付土地股权印花税的。

谁需要支付和在什么情况下需要支付? 

在新州，任何人购入土地股权持有人的公司股份或者单位信托的股份都必须要支付土地股权印花税。当土地持股超过一定比例时，便会成为「相关收购」并产生土地股权印花税责任。

关于「相关收购」，就是当收购方…

• 收购土地股权持有人的股份是一个「有影响力的收购」；或

• 收购多个土地股权持有人的股份时，而导致收购方或者其「相关人仕」持股超过一定比例，该土地股权收购可被视为「有影响力的收购」；或

• 已经拥有一个「有影响力的收购」也在继续收购更多的土地股权；或

• 为多人同时收购土地股权，而且该收购是同时进行并且相互依赖的，那么该土地股权收购可被视为「有影响力的收购」。

「有影响力的收购」，就是当收购方在收购以后持有土地股权超过一定的比例。

• 如果土地股权持有人为私营公司或私营的单位信托而持有超过50%的公司股份；或者

• 如果土地股权持有人上市公司或公营的单位信托而持有超过90%的公司股份。

根据新州的法案Duties Act 1997 (NSW)，收购土地股权的方法为：

• 购买、赠送或发售单位或土地所有者的股份；

• 土地股权持有人放弃、取消或赎回土地所有者的单位或股份；

• 您持有的土地股权权益能力发生变化；

• 土地股权持有人变更或撤销单位或土地所有者股份的权利。

「有影响力的收购」并不是指单一情况下发生。例如，如果您持有35%土地股权利益然后再收购15%的土地股权利益，您也必须承担土地股权印花税。

什么时候需要支付? 

如果您符合乎条件需要支付土地股权印花税，您必须在3个月内支付。过期缴付会有罚息。在某些情况下，也有机会引起罚款税。

如何计算土地股权印花税？

土地股权印花税的计算方法是跟印花税的税率相同，并基于土地股权持有人持有的土地股权和物件的价值来计算。有些物件是不算于土地股权印花税的。

如果外国人作出了「相关收购」收购土地股权，除了土地股权印花税外，土地股权附加税也是必须支付的。

建议

土地股权印花税的结构本身是很复杂的，而作为土地股权收购人，必须清楚明白土地股权印花税的操作。

如果您需要协助，请联系龙腾律师行专业的物权法和商业法律师提供必要的帮助。

*以上内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询澳洲持牌专业人士！作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。*