在2021 年 7 月 ，新南威尔士州政府制定了 2021 年零售和其他商业租赁 (COVID-19) 条例以及2018产权转让(一般)条例附录5 (以下简称「旧条例」) ，以提供受到COVID-19影响的零售及商业承租人租金减免。此租金减免期 (以下简称「法规适用期间」) 一开始仅适用于2021年7月13至2021年8月20日，其随后延长至2022年1月13日，即旧条例的法规适用期间。

然而，为了应对COVID-19的持续影响，新南威尔士州政府进一步颁布2022年零售和其他商业租赁 (COVID-19) 条例 (以下简称「2022年条例」)。2022年条例将法规适用期间从2022年1月13日延长至2022年3月31日。

差异为何？

• 法规适用期间：现行法规适用期间为2021年7月13日至2022年3月31日止。

• 租金减免资格：

• 2021年7月13日至2021年11月30日

• 符合资格之受影响承租人：

  曾经获得以下所列任一补助金的承租人：

1. 2021 COVID-19 微型企业补助金

2. 2021 COVID-19 商业补助金

3. 2021 JobSaver 补助金

• 年营业额

  上述符合资格之受影响承租人之2020-2021财年营业额少于5千万澳币

• 2021年12月1日至2022年3月31日

• 符合资格之受影响承租人：

  曾经获得以下所列任一补助金的承租人：

1. 2021 COVID-19 微型企业补助金

2. 2021 JobSaver 补助金

• 年营业额

  上述符合资格之受影响承租人之2020-2021财年营业额少于5百万澳币

• 营业额计算

现行条例的营业额计算方式与旧条例相同。对于加盟商/特许经营者，营业额以该店或土地上之营业额为计算基准，而对于零售企业集团则是以整体集团的营业额为计算基准。至于其他符合条件的微型企业如个人事业则以该个人所经营业务之营业额为基准。

提供给承租人的法律保护

• 重新协商租金/租金减免的权利

符合租金减免资格的承租人有权在备齐相关文件后向房东提出租金减免协商的请求，而房东有义务进行协商。

• 租金不得调涨

房东不得在法规适用期间内调涨租金。此条款适用于所有2022年条例中定义的受影响承租人，亦即在旧条例法规适用期间内获得2021 COVID-19 微型企业补助金、2021 COVID-19 商业补助金，或2021 JobSaver 补助金的承租人。

• 未经强制调解或租金减免协商前，房东不得对受影响承租人采取条例所规定的行动

于法规适用期间内，房东不得径行对于无法支付租金或相关支出之受影响承租人提起2022年条例中定义的任何一个所规定的行动(Prescribed Action)，例如终止租约、驱逐承租人，或占有或收回房产。该行动仅能在各方都参与强制调解但未能解决争议，以及承租人提起租金减免协商且房东已遵守该要求后却未果时，始得提起。

提供给房东的协助

若房东向符合资格之承租人提供租金减免，其可能有资格申请商业房东困难基金 (Commercial Landlord Hardship Fund)之补助，或土地税的减免。

• 商业房东困难基金 (以下简称「基金」)

该基金提供符合条件的房东，其拥有之每个受影响房产每月最高3千澳币之补助。

• 资格：

申请人必须：

1. 是位于新南威尔士州房产之房东，且该房产须当前受到COVID-19租金减免之影响；

2. 在法规适用期间与承租人达到租金减免之协议；

3. 未曾申请过土地税减免；

4. 拥有之土地房产价值低于5百万元澳币(含) (主要居住所不包括在内) (依据 1956 年土地税管理法规定，截至 2020 年 12 月 31 日前之计算)；

5. 总租金为2019-2020或2020-2021财年的主要收入来源(占总收入50%以上)；

6. 提供因给予租金减免导致经济困难之证明：

1. 若房东为雇佣企业：

1. 正面临休业的急迫风险；或

2. 无法支付运营费用，如租金或员工相关费用等；或

3. 可能被迫削减员工人数；和

4. 没有产生过多以及非必要的业务费用；和

5. 受到新南威尔士州公共卫生命令的影响，而非正常业务运营的结果，导致营收下降；和

6. 实际上无法重新安排财务或利用非必要资产继续经营。

2. 若房东非雇佣企业：

1. 正面临休业的急迫风险；或

2. 无法支付运营费用；和

3. 没有产生过多以及非必要的业务费用；和

4. 受到新南威尔士州公共卫生命令的影响，而非正常业务运营的结果，导致营收下降；和

5. 实际上无法重新安排财务或利用非必要资产继续经营。

3. 若房东是个人或以信托方式持有该房产：

1. 无法为自己或其直系亲属维持目前的生活水平；

2. 信托受益人为雇佣企业，该受益人符合上述6(a)项情况；

3. 信托受益人为非雇佣企业，该受益人符合上述6(b)项情况。

• 土地税减免

  若房东为商业或住宅土地拥有者，并且在 2021 年 7 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间提供其承租人租金减免，则该房东将有权获得2021 年土地税最多 100% 的减免。 

  
  

  要获得此项减免，房东必须在 2022 年 2 月 28 日之前提交申请。目前并没有延长此申请截止日期的公告。

*以上内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询澳洲持牌专业人士！作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。*