继Opal Tower 和Mascot Tower 事件之后，新州政府在房产市场上再出新政策以加强对楼花和新房的购房者的法律保障。2020年6月10日新法Design and Building Practitioners Act 2020 (NSW)和Residential Apartment Buildings (Compliance and Enforcement Powers) Act 2020 (NSW) （以下《法案》）正式公布并开始生效。

新《法案》除了将会提升购买新州房产的透明度以外，也将会对新州建筑界的行业文化和标准有所改变。不仅如此，新《法案》还授予了新州建筑协会相应的权力去检查并下达命令要求开发商对其开发的住宅公寓中存在的瑕疵进行修缮。根据新《法案》，新州建筑协会还推出了开发商评级系统，并定下多项评级标准，进而对开发商及建筑业相关主体履行全面的监管与追责。

开发商评级系统

开发商评级系统（iCIRT）是一个由Equifax研发，以NSW Fair Trading所掌握的房产开发商的主要资料和数据作为评级依据，从而出具对特定开发商的分析报告的系统。具体来讲，评级系统将会主要考虑特定开发商的信用评级、同业合作机构详情与关系、公司过往的交易记录和公司董事等。

从五星评级中（最高五星），购房者可对开发商有进一步的了解及分析，包括其可信度，过往业绩记录，风险管理及企业结构，从而决定是否购买由特定开发商开发建筑的物业。此外，潜在购房者还可以根据评级报告考虑开发商的过往房产建造规格，建造历史，以及开发商过往应对房产瑕疵的态度及行为。

对建筑界的影响

开发商评级系统将对公众开放。这意味着，评级不佳可能会直接或者间接影响到开发商房产开发的进度。不及如此，评级不佳的开发商还可能面临着相对较高的建筑或其他保险费。 

此外，评级系统不仅简单的帮助潜在房产买家了解特定的开发商，而且还可以帮助相关政府机构进一步阻止部分开发商和建筑商从事非法的凤凰行为（phoenixing activities） ，逃避其应付的责任与义务。

对购房者意味着什么？

目前，公众或者潜在房产买家已经可以通过评级系统订购相关开发商或建筑商的评级报告。下个月起，更多的开发商与建筑商将会参与评级。由于评级系统将由主要市场参与者主导，其可信度相对一般的评价报告将会有质的提升。此外，评级数据也会促使开发商提升其开发的物业的质量。故而新建立的开发商评级系统将会使潜在购房者在购买楼花时做出更明智的选择并减少其后顾之忧。

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